Sprzedaż mieszkania i domu w Rudzie Śląskiej
Zajmuję się całą sprzedażą: od wyceny i dokumentów, przez zdjęcia, film i ogłoszenia, po prezentacje i umowę u notariusza. Ty podejmujesz decyzje, ja wykonuję pracę.
Co robię w ramach sprzedaży
Wycena i strategia ceny
Porównuję Twoją nieruchomość z podobnymi w tej samej dzielnicy i proponuję cenę, od której warto zacząć. Wyjaśniam, skąd się wzięła.
Sprawdzenie dokumentów
Przed publikacją czytam księgę wieczystą i ustalam, jakich zaświadczeń zażąda notariusz. Braki wychodzą na początku, nie w dniu aktu.
Zdjęcia i film
Fotografuję i nagrywam nieruchomość sam. Krótki film pokazuje układ mieszkania lepiej niż dziesięć zdjęć i dobrze sprawdza się w mediach społecznościowych.
Ogłoszenia i reklama
Publikuję ofertę na portalach ogłoszeniowych i w mediach społecznościowych oraz uruchamiam płatną reklamę skierowaną do osób z okolicy.
Telefony i prezentacje
Odbieram zapytania, odsiewam przypadkowe, umawiam i prowadzę prezentacje. Nie musisz zwalniać się z pracy, żeby pokazać mieszkanie.
Negocjacje i notariusz
Przekazuję Ci każdą propozycję i pomagam ją ocenić. Po uzgodnieniu warunków przygotowuję z notariuszem umowę przedwstępną i końcową.
Ile to kosztuje i kiedy płacisz
Wynagrodzenie pośrednika jest zawsze zapisane w umowie pośrednictwa, którą podpisujemy, zanim zacznę pracę. Znasz je od pierwszego dnia i nie zmienia się w trakcie.
Rozmowa, oględziny i wycena nic nie kosztują. Jeśli po wycenie uznasz, że wolisz sprzedawać samodzielnie — nic mi nie jesteś winien.
Co warto przygotować
- numer księgi wieczystej albo dokument, na podstawie którego nabyłeś nieruchomość,
- ostatnie rozliczenie czynszu i mediów,
- informację o kredycie, jeśli mieszkanie jest nim obciążone,
- plan mieszkania, jeśli go masz.
Pełną listę dokumentów do aktu omawiam w poradniku: zobacz wpisy o sprzedaży.
Zgłoś nieruchomość do sprzedaży
Wystarczy kilka informacji. Oddzwonię, dopytam o szczegóły i umówimy się na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie.
Sprzedaż nieruchomości — pytania i odpowiedzi
Od czego zacząć sprzedaż mieszkania w Rudzie Śląskiej?
Od trzech rzeczy: sprawdzenia księgi wieczystej, realnej wyceny i skompletowania dokumentów. Dopiero potem warto robić zdjęcia i publikować ogłoszenie. Kolejność ma znaczenie, bo błąd w dokumentach potrafi zatrzymać transakcję tuż przed aktem.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Najczęściej: podstawa nabycia (akt notarialny, postanowienie spadkowe albo przydział), numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, zaświadczenie o braku osób zameldowanych oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. Przy mieszkaniu spółdzielczym dochodzi zaświadczenie ze spółdzielni. Dokładną listę podaje notariusz przygotowujący umowę.
Czym różni się umowa otwarta od umowy na wyłączność?
Przy umowie otwartej właściciel może zlecić sprzedaż kilku biurom jednocześnie. Przy wyłączności ofertę prowadzi jeden pośrednik, który odpowiada za całą promocję. Oba rozwiązania są zgodne z prawem — omówimy, które ma sens w Twojej sytuacji, i to Ty decydujesz.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Tak. Kredyt spłaca się z pieniędzy kupującego: bank wystawia zaświadczenie o kwocie do spłaty i promesę zwolnienia hipoteki, a notariusz wpisuje do umowy, jaka część ceny trafia na rachunek banku. To standardowa procedura.
Czy szkody górnicze utrudniają sprzedaż?
W Rudzie Śląskiej kupujący często o nie pytają. Najlepiej przygotować odpowiedź zawczasu: czy budynek leży na terenie górniczym, czy były zgłaszane szkody i czy zostały naprawione. Uczciwa informacja w ogłoszeniu oszczędza czas obu stronom.
Chcesz sprzedać mieszkanie albo dom w Rudzie Śląskiej?
Napisz albo zadzwoń. Obejrzę nieruchomość, powiem, za ile realnie da się ją sprzedać, i wyjaśnię, jak wygląda współpraca. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.